Budowa własnego domu – samodzielnie czy z deweloperem
Decydując się na budowę swojego wymarzonego domu, stoimy przed dylematem: budować samemu czy zlecić te czynność deweloperowi? Na podjecie takiej decyzji rzutuje kilka istotnych czynników. Na pewno jednym z istotniejszych jest koszt budowy, jaki będziemy musieli ponieść. Eksperci wyliczyli, że jeśli chcemy zminimalizować koszt budowy domu, powinniśmy raczej omijać deweloperów. Oczywiście najtaniej będzie, gdy dom powstanie tylko naszymi siłami. Wtedy na pewno inwestycja będzie wykonana z materiałów, jakie chcemy i w sposób, jaki zaplanowaliśmy. Należy mieć jednak na uwadze fakt, że nie każdy i nie w każdej sytuacji będzie miał możliwość samemu budowanie domu. W takiej sytuacji, jeśli już decydujemy się na współpracę z deweloperem, nie kierujmy się zbyt pochopnym wyborem oferenta. Na rynku jest obecnie bardzo wiele firm, umożliwiających dokonanie nam najlepszego wyboru w tym zakresie. Już po dokonaniu wyboru wykonawcy naszej inwestycji, spróbujmy ponegocjowac cenę wykonania zlecenia. Każdy inwestor z reguły podaje na początku cenę zawyżoną, licząc się właśnie z tym, że dopiero w procesie negocjacji ceny zostanie ona ustalona na określonym poziomie. Oczywiście rozpoczynając całą inwestycje spróbujmy oszacować jej całkowity koszt, mierząc siły na zamiary. Pozwoli to płynne zrealizowanie całej inwestycji. Jeśli nie jesteśmy w stanie sami wyliczyć wszystkich kosztów budowy naszego domu, zwróćmy się do firmy specjalizującej się w opracowywaniu operatów szacunkowych takich inwestycji. Współpracując z deweloperem, możemy zawrzeć z nim umowę na przykład tylko na etap prac związany z postawieniem budynku w stanie surowym. Następnie możemy szukać innego wykonawcy, który zapewni nam terminowe, takie i solidne wykończenie naszej inwestycji. Możliwe jest tez takie rozwiązanie, że po wykonaniu prac związanych z wybudowaniem domu w stanie surowym, to sam deweloper zaoferuje nam bardzo dobre warunki wykończenia dalszego naszej inwestycji. Wtedy, porównując oferty kilku firm, i mając już sprawdzonego wykonawcę, możemy podjąć najwłaściwsza decyzje co do powierzenia dalszych losów inwestycji w najwłaściwsze ręce. Oczywiście, jeśli znajdziemy na tym etapie, to jest wykończenia domu, zaprzyjaźnionego fachowca z dziedziny na przykład kładzenia płytek czy też zrobienia instalacji wodnej, elektrycznej, po skalkulowaniu kosztów można zlecić właśnie takie częściowe wykonanie prac danemu podmiotowi.
